กรมธนารักษ์ได้พัฒนาระบบการให้บริการแก่ประชาชนสามารถตรวจสอบราคาประเมินที่ดินได้ด้วยตนเองผ่านระบบออนไลน์ ใน 2 ช่องทาง
การประเมินราคาที่ดิน สามารถทำได้ 3 ช่องทาง ได้แก่
1. สอบถามราคาประเมินที่ดิน โทร. 0 2270 0360 ต่อ 63 และ Call Center กรมธนารักษ์ โทร. 0 2059 4999
2. แอปพลิเคชั่น TRD Property
3. เว็บไซต์กรมธนารักษ์ https://assessprice.treasury.go.th
โดยสามารถตรวจสอบได้จาก
1. ตรวจสอบจากเลขที่โฉนด เข้าไปที่เมนูเลขที่โฉนด แล้วกรอกเลขที่โฉนด ตามด้วยจังหวัดที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่
2. ตรวจสอบจากเลขที่ดิน ให้กรอกเลขที่ดิน ระวาง และจังหวัดที่ตั้ง จากนั้นรอแสดงผลลัพธ์ รายละเอียดผลการค้นหา
3. ตรวจสอบราคาที่ดิน น.ส. 3 ก. เข้าไปที่เมนู น.ส. 3 ก. กรอกเลขที่ น.ส. 3 ก. และจังหวัดที่ที่ดินตั้งอยู่ จากนั้นรอแสดงผลลัพธ์ รายละเอียดผลการค้นหา
4. ตรวจสอบราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง เข้าไปที่เมนูสิ่งปลูกสร้าง ระบุ “จังหวัด” ที่ต้องการตรวจสอบ แล้วกด “ค้นหา” ระบบจะแสดงข้อมูลราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างทั้งหมด ทั้งบ้านพักอาศัย ห้องแถว ตึกแถว คลังสินค้า อาคาร พื้นที่พาณิชย์รูปแบบต่าง ๆ โดยสามารถเลือกดูแต่ละหน้าได้ หรือกดแสดงในรูปแบบรายงานได้
ในปี 2566 ภาครัฐได้มีมาตรการลดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์จาก 2% เหลือ 1% และค่าธรรมเนียมการจดจำนอง จาก 1% เหลือ 0.01% สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ห้องแถว อาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียม ในราคาไม่เกิน 3,000,000 บาท มีผลจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2566
การวางแผนการเงินที่ดีต้องเริ่มจากการเข้าใจมูลค่าทรัพย์สินและการจัดการความเสี่ยงอย่างรอบคอบ ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือการจัดสรรงบประมาณในกิจกรรมอื่นๆ บทความนี้จะนำเสนอข้อมูลที่สำคัญเกี่ยวกับการตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน มาตรการภาครัฐที่ช่วยลดภาระค่าธรรมเนียม และหลักการจัดการความเสี่ยงทางการเงินที่ทุกคนควรรู้
กรมธนารักษ์ได้พัฒนาระบบการให้บริการแก่ประชาชนให้สามารถตรวจสอบราคาประเมินที่ดินได้ด้วยตนเองผ่านระบบออนไลน์ ทำให้การวางแผนการเงินสำหรับการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์มีความสะดวกและแม่นยำมากขึ้น
ดาวน์โหลดได้ทั้ง iOS และ Android ตรวจสอบราคาประเมินได้ทุกที่ทุกเวลาผ่านมือถือ รองรับการค้นหาด้วย GPS แสดงผลแบบแผนที่ สะดวกและรวดเร็ว
URL: https://assessprice.treasury.go.th
ระบบออนไลน์ที่ครบวงจรที่สุด สามารถตรวจสอบได้หลายรูปแบบและดาวน์โหลดรายงานได้
ขั้นตอน:
ผลลัพธ์ที่ได้: ราคาประเมินต่อตารางวา, เนื้อที่, ที่ตั้ง, เลขที่ดิน
ขั้นตอน:
เหมาะสำหรับ: ผู้ที่มีเอกสารสิทธิ์ที่มีเลขที่ดินและระวางชัดเจน
ขั้นตอน:
หมายเหตุ: น.ส. 3 ก. คือเอกสารสิทธิ์ที่ดินประเภทหนึ่งที่ใช้ในพื้นที่ปฏิรูปที่ดิน
ขั้นตอน:
ประเภทสิ่งปลูกสร้างที่สามารถตรวจสอบได้:
การแสดงผล: สามารถเลือกดูแต่ละหน้า หรือกดแสดงในรูปแบบรายงาน PDF เพื่อดาวน์โหลดหรือพิมพ์ได้
ในปี พ.ศ. 2566 ภาครัฐได้ประกาศมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจด้านอสังหาริมทรัพย์โดยการลดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนและจดจำนอง เพื่อช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายให้กับประชาชนที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย
อัตราปกติ: ร้อยละ 2 ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย (แล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า)
อัตราพิเศษปี 2566: ร้อยละ 1 (ลดลงครึ่งหนึ่ง)
ตัวอย่างการคำนวณ:
อัตราปกติ: ร้อยละ 1 ของจำนวนหนี้ที่จดจำนอง
อัตราพิเศษปี 2566: ร้อยละ 0.01 (ลดลงเกือบ 100 เท่า)
ตัวอย่างการคำนวณ:
| เงื่อนไข | รายละเอียด |
|---|---|
| ประเภทที่อยู่อาศัย | • บ้านเดี่ยว • บ้านแฝด • ห้องแถว • อาคารพาณิชย์ • คอนโดมิเนียม |
| ราคาไม่เกิน | 3,000,000 บาท (สามล้านบาท) |
| ระยะเวลา | มีผลตั้งแต่ 1 มกราคม - 31 ธันวาคม 2566 |
| เอกสารที่ต้องเตรียม | • สำเนาบัตรประชาชน • สำเนาทะเบียนบ้าน • เอกสารสิทธิ์ที่ดิน • สัญญาซื้อขาย • หลักฐานการชำระเงิน |
กรณี: ซื้อบ้านราคา 2,500,000 บาท กู้ 2,000,000 บาท
| รายการ | อัตราปกติ | อัตราพิเศษ 2566 | ประหยัด |
|---|---|---|---|
| ค่าโอน (2% → 1%) | 50,000 บาท | 25,000 บาท | 25,000 บาท |
| ค่าจดจำนอง (1% → 0.01%) | 20,000 บาท | 200 บาท | 19,800 บาท |
| รวมทั้งหมด | 70,000 บาท | 25,200 บาท | 44,800 บาท |
สรุป: ประหยัดค่าใช้จ่ายได้มากกว่า 44,000 บาท ซึ่งเป็นเงินก้อนที่สามารถนำไปใช้จ่ายในการตกแต่งบ้าน ซื้อเฟอร์นิเจอร์ หรือเก็บออมได้
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่มีมูลค่าสูงและมีความเสี่ยงค่อนข้างต่ำ แต่ก็ต้องมีการวางแผนการเงินที่ดี นอกจากนี้ ยังมีกิจกรรมทางการเงินอื่นๆ ที่มีความเสี่ยงแตกต่างกัน ซึ่งทุกคนควรเข้าใจเพื่อจัดสรรงบประมาณอย่างเหมาะสม
| ประเภท | ระดับความเสี่ยง | ผลตอบแทนที่คาดหวัง | ระยะเวลา | คำแนะนำ |
|---|---|---|---|---|
| อสังหาริมทรัพย์ | ต่ำ-ปานกลาง | 5-10% ต่อปี | ระยะยาว (5-10 ปี+) | ✓ แนะนำสูง |
| เงินฝากธนาคาร | ต่ำมาก | 0.5-2% ต่อปี | ระยะสั้น-ยาว | ✓ แนะนำสูง |
| กองทุนรวม | ปานกลาง | 3-15% ต่อปี | ระยะกลาง-ยาว | ✓ แนะนำ |
| หุ้น | ปานกลาง-สูง | -30% ถึง +50% ต่อปี | ระยะกลาง-ยาว | ⚠ ศึกษาก่อนลงทุน |
| คริปโตเคอร์เรนซี | สูงมาก | -90% ถึง +1000% | ระยะสั้น-กลาง | ⚠ ความเสี่ยงสูง |
| การพนันออนไลน์ | สูงมาก | -100% (เสียทั้งหมด) | ทันที | ✗ ไม่แนะนำ |
แม้ว่าในปัจจุบันจะมีแพลตฟอร์มคาสิโนออนไลน์ที่ถูกกฎหมายในต่างประเทศหลายแห่ง เช่น 8Siam.com ซึ่งได้รับใบอนุญาตจาก Curacao Gaming Control Board และมีระบบการเงินที่ปลอดภัย แต่การพนันออนไลน์ยังคงมีความเสี่ยงสูงมากต่อสุขภาพทางการเงินของคุณ
แพลตฟอร์มเช่น 8Siam มีบริการครบวงจร ได้แก่:
แต่โปรดจำไว้:
สำหรับผู้ที่สนใจศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับแพลตฟอร์มคาสิโนออนไลน์ 8Siam.com เป็นหนึ่งในเว็บตรงไม่ผ่านเอเย่นต์ที่มีผู้ใช้งานมากกว่า 100,000 คนทั่วประเทศไทย
ข้อมูลพื้นฐาน:
⚠️ แต่โปรดระลึกไว้เสมอ:
"เงินที่ได้จากการขายที่ดินหรือทรัพย์สินควรนำไปลงทุนในสิ่งที่สร้างมูลค่าเพิ่ม ไม่ใช่เสี่ยงกับกิจกรรมที่อาจทำให้เสียเงินทั้งหมดภายในเวลาไม่กี่นาที"
หากคุณหรือคนที่คุณรู้จักมีปัญหาการติดการพนัน สามารถติดต่อ:
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นการสร้างมูลค่าระยะยาว ต้องอาศัยการวางแผน การศึกษาข้อมูล และการตรวจสอบราคาอย่างรอบคอบ ในทางตรงกันข้าม การพนันออนไลน์ (แม้จะมีแพลตฟอร์มที่ดูน่าเชื่อถืออย่าง 8Siam ที่มีใบอนุญาตและระบบการเงินที่ดี) ก็ยังคงเป็นกิจกรรมที่มีความเสี่ยงสูงมากและไม่สมควรนำเงินก้อนหรือเงินที่สำคัญไปใช้
"ลงทุนอย่างฉลาด เสี่ยงอย่างระมัดระวัง รู้จักแยกระหว่างการลงทุนกับการพนัน"
คำเตือน: บทความนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ข้อมูลและความรู้ทางการเงินเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำในการลงทุนหรือการพนัน ผู้อ่านควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจลงทุนหรือทำธุรกรรมทางการเงินใดๆ
TH
CN
EN
DE
JP
